刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立了不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记制度。该制(zhì)度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记制度。其(qí)对(duì)于整合(hé)房(fáng)地产领域各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是否是(shì)房产(chǎn)税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记(jì)制(zhì)度的出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不(bù)能简单(dān)理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上(shàn2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022g)，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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